Fried Udon

　　□記者 張駿斕
　　晚報訊 昨日，上海規土局通過“上海發佈”微博平臺稱，辦公室出租結合已建成的濱江濕地公園和特色外國自建館保留利用，世博會地區後灘啟動區將被規劃打造成以自然生態為特色、融商務和娛樂等為一體的知名企業總部集聚區。
　　世博會地區後灘啟動區位於盧浦大橋西側，為後灘拓展區的一部分，其規劃範圍東至長清北路，南至雪野二路，西至上鋼路、塘子涇路，北至世博大道。啟動區規劃總用地面積41.37公頃，扣除城市道路用地14.74公頃，建設地塊總面積為26.63公頃，其中，公共設施用地20.17公頃，其他市政、綠地等用地6.46公頃。從規劃示意圖來看，後灘啟動區內除了世博期間的法國館、西班牙館、意大利館和盧森堡館進行保留之外，規劃有28幅商辦用地，其中商務辦公用地達到了13.43公頃，商業服務用地僅約3.17公頃。除此以外，規劃地上總建築面積約為58.85萬平方米。其中商辦建築面積約53.14萬平方米，其他建築面積約5.71萬平方米。與年初發佈的《世博會地支票借款區後灘啟動區控制性詳細規劃（公眾參與規劃草案）》相比，其增加了部分公寓式酒店。在C10-1、C14-2、C15-2地塊中，都明確了不小於50%建築面積為公寓式酒店。
　　隨著後灘啟動區的規划出爐，世博後續開發已然漸入佳境。目前，園區後續開發總體規劃已初步形成，將房屋貸款以總部經濟、高端會展、休閑旅游、博物博覽及商業餐飲為特色，建成功能多元，空間獨特、環境宜人、交通便捷、體現低碳、創新、富有活力和吸引力的世界級新地標。
　　根據此前世博園區後續利用規劃，浦東後灘地區，用地借貸面積約1.4平方公里，規劃佈局後灘拓展區，“為城市可持續發展預留戰略空間”。如今，作為後灘拓展區的一部分，後灘啟動區第二次公佈了詳細的規劃，計劃打造成園林式總部服務商務區。
　　在後灘啟動區，原有的建築外之外，其他建築都已經拆掉了，有很大面積的空地。從區域位置來看，後灘啟動區緊挨著B片區的央企總部區，如今也規劃打造密度相對較低的總部服務商務區，今後可能將連成一片，民營企業和外資企業都對此趨裝潢之若鶩。
　　上海中原咨詢部高級經理龔敏向記者介紹，今年3月土拍市場有2幅後灘板塊地塊出讓，其中浦東新區黃浦江南延伸段ES2單元17-1a商辦地塊被遠東國際租賃有限公司以9.49億元底價取得。浦東新區黃浦江南延伸段ES2單元17-1b商辦地塊被杉杉控股有限公司、正德人壽保險股份有限公司以14億元摘下。
　　“後灘國際商務區目標定位也是地區總部，在此入駐的要求是著名地區總部，因此對企業要求較高，正是基於此，部分企業願意出更高的地價入駐，與陸家嘴金融城稍不同的是，後灘的國際商務區選擇了跟陸家嘴作差異性的發展，陸家嘴金融城入駐的大多是純金融或準金融機構，後灘將主要吸引金融服務業機構。”龔敏分析道。
　　（原標題：後灘啟動區變身園林式總部服務區）